二手房销量明显高于新建商品房

　　更能彰显楼市热度的，是二手房市场。

　　春节过后，尤其契税、营业税新政出台后，到房地产交易大厅办理二手房交易的市民明显增加，房产部门为了缓解办证压力，有一段时间，办证窗口周六都正常上班。

　　对于二手房交易市场的逐渐活跃，房产中介机构的从业人员有着最深切的体会，“忙并快乐着”成为了他们今年以来最真实的工作写照。

　　8月14日，佰顺鸿居打出了“招兵买马”的广告，一出手就要招20名房产经纪人。

　　“每天看房的人实在是不少，我们的业务量明显增加，每名经纪人平均每天都能接待三四个看房者，所以需要增加人手了。”安然告诉记者。

　　较长的一段时间以来，我市二手房成交量始终高于一手房，从今年前7个月的交易量来看也是如此。

　　据房产部门提供的数据显示，1-7月份，新建商品房成交10511套、实现交易面积110.5万平方米，交易额60.2亿元，同比分别增长9%、7.6%、3.4%。而二手房成交22145套、实现交易面积179.5万平方米、成交额66.8亿元，同比分别增长16.6%、21.9%、22.4%。二手房的成交量远远高于新建商品房。

　　相比新建商品房，二手房为什么更热呢?大庆龙鼎销售总监高欣告诉记者，二手房回暖，是多方因素造成的。一是政策因素，尤其是2月22日国家出台的契税及营业税减免新政，使二手房交易成本降低。二是购买二手房省心省力，交易简单，不容易有纠纷，房屋质量更是一目了然。三是一些二手房是学区房，受到了市场热捧。

　　“二手房之所以火，与新建商品房房源少也有很大关系。大庆今年基本没有开发新楼盘，各个售楼部销售的基本都是库存房，房子总体建得少，对于改善型需求的购房者来说，可选择的房源较少，购房者只有转向二手房房源。当然，也不是哪里的二手房都火，火的还是重点学校的学区房，10年内开发的好地段房。而老区，尤其是80年代建设的高龄房产，偏远地区房产，就没有那么好卖了。”大庆融客通网络科技有限公司董事长、融客通全民经纪人平台研发人周庆林表示。

　　高新区的房子关注度和成交量最高

　　那么就萨尔图区、龙凤区、让胡路区、红岗区、大同区和大庆高新技术产业开发区而言，哪个区域的房子最好卖呢?

　　据大庆房天下数据监控中心监控的数据显示，2016年上半年，大庆楼盘400来电量中，高新区来电占比39.45%，名列榜首;萨尔图区来电占比37.48%，排名第二;龙凤区来电占比17.29%，排名第三。

　　房天下“400来电楼盘排行榜”依照总来电数量排名，也直观地反映出置业者对大庆楼盘的关注度。统计显示，2016年上半年400来电中，学伟鑫城排在第一，其次是中央大都会，康城来电排在第三。

　　而根据新浪乐居网400后台数据统计中心显示，来电总量位居榜首的区域也是高新区。

　　与关注度一致的，是成交量。

　　据大庆房天下数据监控中心监控的数据显示，2016年上半年，成交套数居于榜首的是开发区，排在第二的是龙凤区，紧随其后的分别是让胡路区、萨尔图区、大同区和红岗区。分析认为，开发区和龙凤区市场持续火热;让胡路区受青睐度稍逊于开发区和龙凤区，屈于第三;萨尔图区在逐步发展与完善配套和交通;大同区和红岗区由于距离市区太远，开发楼盘少，成交量自然就低。