进入7月份以后，房屋租赁需求呈逐渐下滑之势，房屋租赁市场也开始了漫长的淡季。对此，业内人士认为，近两三年来，这种情况已经发展成一种常态，因此建议房屋出租的市民，尽量选在上半年，可以租个好价钱;而求租的市民，尽量在下半年选择，可以租到更划算的房子。

　　毕业季打造租赁市场最后狂欢

　　5月份的时候，小韩和刚刚毕业的女朋友在东北石油大学周边遛了两天，没找到一间合适的房子。打听了多家中介之后，小韩决定先回家待一阵子，等七八月份再回来找。

　　据东风新村房屋中介的一位经纪人介绍，每年春节过后到5月份，都是房屋租赁的旺季。“3月份房屋租赁市场就开始热闹起来，由于中、高考家长想给孩子提供一个更好的考试冲刺环境，所以学校周围的房源比较紧俏，因此这个时候租房的多，房租也会有不同程度的上涨。”目前，学校周边两居室的学区房价格，在25000元/年左右，比去年24000元/年左右的价格略有提高。

　　接下来，随着毕业季到来，5月份左右大学生租房者也会为房屋租赁市场带来小利好。“基本上，这个时候一个房子挂上来一周就肯定成交了。”上乘房屋中介的工作人员说，“不过大学生租房子，多以合租、单间租赁为主，对整体租赁市场影响不明显。”

　　虽然毕业季给租房市场带来了“小阳春”，但是这种利好东城区明显好于西城区，乘风庄一房产中介的负责人就说：“我没感觉毕业季租房子的人多了。”

　　5月份之后，房租租赁市场渐渐降温。“从7月份到明年春节，房屋租赁市场就会一天不如一天了，这主要是受季节影响，毕竟入冬后搬家、看房子都费劲儿。”东风新村房屋中介的工作人员说。

　　“现在租房房费都是年缴，所以过了毕业季，租赁市场就进入淡季，这已成为行业常态。因此，想要出租房屋一定要抓住旺季，而租赁方则尽量错峰选房。”让胡路区一房屋中介的工作人员说。

　　普通住房房租3年稳中有降

　　与学区房稳中有升的租赁价格相比，普通居住小区的租赁价格则稳中有降。

　　采访中，龙江房地产经纪有限公司的工作人员表示，如今建成时间较长、比较成熟的小区，如万宝、巨鹰国际等，一般两室的房屋租赁价在每年每套1.3万元到1.4万元之间，三室的房屋租赁价则在每年每套1.5万元、1.6万元之间，这样的价格与2015年、2014年同期几乎没有浮动。

　　“房屋租赁价格与房屋售价关系密切，房屋价格稳定，租赁价格在不受局部外因影响下，也一定是相对稳定的。”上乘房屋的工作人员分析说。

　　与东城区稳定的价格相比，西城区的个别小区房屋租赁价格略有下降，如远望小区一个三室的房屋，近日挂出的租赁价格仅为每年1.25万元，而去年同期这样的房子至少可以租到1.4万元。

　　“整体而言，现在我市房屋租赁市场需求不旺、价格涨势不强。”上乘房屋工作人员说。