原标题：多因素叠加刺激，我市房地产市场成交活跃

　　前7月全市房屋成交超3万套

　　一手房、二手房成交量同比分别增长9%、16.6%

　　从年初以来，在政策刺激等多项利好作用下，我市房地产市场运行平稳，并随即出现了回暖上升的势头，房屋交易量不断创下新高。8月12日，大庆晚报记者从市房产管理局获悉，1-7月份，全市房屋成交总量达32645套，实现交易面积290万平方米，交易金额为127亿元。

　　　新房交易量

　　　没撵上二手房

　　较长一段时间以来，我市二手房成交量始终高于一手房，从今年前7个月的交易量来看也是如此。据房产部门提供的数据显示，截至7月底，一手房实现交易面积110.5万平方米，成交10511套，交易额达60.2亿元，同比分别增长7.6%、9%、3.4%。二手房实现交易面积179.5万平方米，成交22145套，交易额达66.8亿元，同比分别增长21.9%、16.6%、22.4%。

　　在实地走访中，包括我爱我家、四方圆等在内的市内多家二手房房产经纪机构的相关人士一致对大庆晚报记者表示，今年他们的生意都不错，每个单店每月都能做成10单甚至更多的生意，而且到现在他们每天都特别忙。从购房者来看，绝大多数是刚需一族。同时，也有上乘等二手房房屋经纪企业负责人谈到，从企业的销售业绩来看，同比有所上涨。

　　此外，据部分业内人士透露，今年本地市场上多出来不少二手房房屋中介或销售企业。其中的关键原因就在于今年二手房生意较好的缘故，有不少同行或员工纷纷从原企业辞职，自己经营起了二手房买卖。

　　　多因素叠加

　　　促成市场活跃

　　从今年3月份以来，本地楼市回暖迹象越来越明显，房产市场平稳上升态势也愈发明显。谈到其中的原因，多家房企相关负责人、业内人士共同表示，原因是多方面的。

　　第一，政策利好作用进一步显现。从2月份开始，为有效调控市场，从上到下出台了下调住房贷款首付比例、房屋贷款利率等政策。同时，我市买房落户政策的放宽(由建筑面积75平方米调整为45平方米)等，都对鼓励买房起到了明显作用。第二，在“去库存”的大背景下，供应量相对减少，而刚需、刚改一族对房屋的需求量仍然较大，这种情况下整个市场表现出的是一种房屋交易旺盛的局面。第三，“学区房”多年来一直是购房者极力追捧的对象，随着六十九中二部、机关五小、祥阁学校二部等项目的开工，以及其他区域教学资源的集中优化，进一步带动了多个新楼盘房屋的热销。

　　此外，据多家一手房、二手房房屋销售企业负责人介绍，由于房贷利率调整，加上一些银行为争夺市场，在百姓贷款买房过程中，还纷纷给出灵活或优惠措施，这样一来租房还不如将房子买到手划算，于是很多租房者纷纷选择出手购房。

　　所以，在多因素叠加下，本地房地产市场新房、二手房成交活跃。

　　文/大庆晚报记者李慧呈 制图/刘昱