五、在什么情况下，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看?对以下情况，不动产登记机构可以进行实地查看。
(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;
(二)在建建筑物抵押权登记;
(三)因不动产灭失导致的注销登记;
(四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。
六、哪些不动产权利在登记前需要公告?
有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：
(一)政府组织的集体土地所有权登记;
(二)宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记;
(三)依职权更正登记;
(四)依职权注销登记;
(五)法律、行政法规规定的其他情形。
公告将在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，将及时记载于不动产登记簿。
七、实施不动产统一登记后，买卖商品房是否可以直接到不动产登记窗口申请办理登记?
不可以。房屋买卖是一种交易(流转)行为。房屋交易(流转)管理是由房产部门负责，按照规定，买卖房屋需要先到房产部门办理交易(流转)业务，由房产部门出具交易(流转)结果。然后，申请人持交易(流转)结果(作为权属来源材料之一)及《不动产登记服务指南》上明确的其他申请材料，到不动产登记窗口申请办理登记。
同样，如果林地发生交易(流转)，也要先到林地交易(流转)主管部门办理交易业务，由该部门出具林地交易(流转)结果。然后，申请人持林地交易(流转)结果(作为权属来源材料之一)及《不动产登记服务指南》上明确的其他申请材料，到不动产登记窗口申请办理登记。
如果是因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致农村房屋所有权发生转移，也要先到农村房屋交易(流转)主管部门办理交易(流转)业务，由该部门出具农村房屋交易(流转)结果。然后，申请人持农村房屋交易(流转)结果(作为权属来源材料之一)及《不动产登记服务指南》上明确的其他申请材料，到不动产登记窗口申请办理登记。
八、实施不动产统一登记后，村民的宅基地是否可以直接到不动产登记窗口申请办理登记?
不可以。使用宅基地需要依法许可。宅基地许可由各区政府负责，使用宅基地需要先到各区政府办理许可手续，由区政府出具许可文件。然后，申请人持许可文件(作为权属来源材料之一)及《不动产登记服务指南》上明确的其他申请材料，到不动产登记窗口办理登记业务。
同样，在办理农村房屋所有权登记前，首先应该到农村房屋产权审核(许可)主管部门办理产权审核(许可)业务，由该部门出具农村房屋产权审核(许可)结果。然后，申请人持农村房屋产权审核(许可)结果(作为权属来源材料之一)及《不动产登记服务指南》上明确的其他申请材料，到不动产登记窗口办理登记业务。
如果是办理林权登记，也要先到林权审核(许可)主管部门办理林权审核(许可)业务，由该部门出具林权审核(许可)结果。然后，申请人持林权审核(许可)结果(作为权属来源材料之一)及《不动产登记服务指南》上明确的其他申请材料，到不动产登记窗口办理登记业务。
九、实施不动产统一登记后，原来的土地证、房产证等还有效吗?需要重新换发吗?
8月25日起，国土、房产、建设、林业部门和各区政府在市区范围内不再颁发土地，房屋等建筑物、构筑物，林地证书(证明)。但按照“权利不变动，证书不更换”的原则，以前依法颁发的《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《林权证》等权利证书(证明)继续有效，不强制要求更换。上述证书(证明)在依法办理变更登记、转移登记、抵押登记等时，将逐步更换为新的不动产权证书(证明)。
十、查询或复制以前的登记原始纸质资料，应该去不动产登记机构吗?
目前，绝大部分不动产登记原始纸质资料仍由原部门或各区政府保管，如果需要查询或复制，应该向原部门或各区政府提出申请。
十一、办理不动产登记业务时，应如何缴费?
按照规定，在办理下列不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时，收取不动产登记费：
(一)房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权;
(二)无建筑物、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权;
(三)森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使用权;
(四)地役权;
(五)抵押权。
为便民利民，各不动产登记窗口均配备了POS机，申请人不出服务大厅就能通过刷卡缴费。
十二、通告中进行统一登记的不动产权利中，为什么没有农村土地(耕地、草原、水域、滩涂等)承包经营权?
按照国家规定，农村土地(耕地、草原、水域、滩涂等)承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。也就是说，过渡期内，农村土地的承包经营权登记业务由原部门办理，过渡期结束后，将纳入不动产统一登记范围，具体时间按照国家、省的有关要求执行。
