4 维修资金使用申请有哪些程序?

　　刘羽：维修资金的申请、使用需经提出申请、受理审核、公示预分摊、业主决策、施工管理、结算审计、备案分摊和资金划拨8个步骤。

　　1、由申请人持维修方案、维修资金使用申请等资料向大庆市住房维修资金管理中心(以下简称“中心”)提出使用申请。

　　2、中心对申请资料、资金归集情况进行核查，合格的予以受理。

　　3、申请人要将维修方案、项目预算等内容在小区显著位置进行公示，公示时间不少于7天。公示期满无异议的，中心根据项目预算出具《维修资金预分摊清册》，交由申请人征询资金使用范围内业主表决。

　　4、业主表决通过后，申请人选择施工单位，中心对施工单位资质、施工合同等资料备案后，申请人组织施工。

　　5、聘请施工监理的项目，监理单位负责施工进度、工程质量、施工安全、日常监督检查和竣工验收;没聘请施工监理的，由业主委员会、物业服务企业、相关业主代表成立项目管理小组负责。中心按施工进度拨付工程进度款，最多不超过工程预算的70%，并对资金使用进行监管检查。

　　6、施工完毕后需进行结算审计。

　　7、施工单位、监理单位在完成工程结算审计后持相关资料报中心备案，中心依据备案资料从相关业主维修资金分户账中列支分摊相关费用，整理资料存档。

　　8、施工单位完成备案，中心按照规定结算工程费，扣除预付施工进度款及足额预留质量保证金，余款全额拨付。质保期后，无质量问题的，质量保证金一次付清。监理单位、招标代理单位完成备案，中心依据合同约定结算费用。

　　5没有业主委员会的小区谁来申请?

　　刘羽：有业主委员会的，由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业作为维修资金使用申请人。没有业主委员会的，由物业服务企业作为维修资金使用申请人。既无物业管理，也没有业主委员会的，由相关业主代表或社区、乡镇人民政府作为维修资金使用申请人。

　　6施工单位如何确定?竣工后以何种方式结算?

　　刘羽：为确保工程质量，公开、公平、公正地选择施工单位，《细则》推行公开招投标方式选聘施工单位，根据维修项目工程量大小、专业技术要求等因素，采取申请人选择和招标相结合的办法确定施工单位。

　　预算金额在30万元以下的项目，由申请人采取竞争谈判或招标方式选择具有相应资质的施工单位。预算金额在30万元及以上的项目，申请人应当采取抽签方式确定招标代理公司进行公开招标选择施工单位。

　　工程竣工后，采取竞争谈判选择的施工单位持竣工验收报告编制项目结算书，报具有资质的造价审核中介机构进行审计。结算审计金额高于竞争谈判金额时，按竞争谈判金额支付工程费;结算审计金额低于竞争谈判金额时，按结算审计金额支付工程费。

　　实施公开招标的项目依据申请人和施工单位签订的合同约定执行。

　　7发生紧急情况需要应急维修的怎么办?

　　刘羽：当发生危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要使用维修资金进行应急维修和更新、改造的，可以不经过双三分之二表决同意环节，直接申请使用维修资金，发生的费用从相关业主维修资金分户账中列支。

　　这些紧急情况包括电梯故障危及人身安全，经法定检测机构出具整改通知书的;消防系统出现功能障碍，经消防管理部门出具整改通知书要求对消防设施设备维修和更新、改造的;屋面、外墙渗漏;二次供水水泵运行中断;排水设施堵塞、爆裂;楼体外立面存在脱落危险等。

　　需要注意的是，并不是所有的房屋漏雨、排水管堵塞等情况都可以申请应急维修，必须是危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况下才可以。

　　　8 应急维修申请需要提供哪些证明?

　　刘羽：发生危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，物业服务企业、业主委员会或相关业主代表应及时向中心提出应急维修申请组织抢修，未按规定提出申请进行抢修或拒不采取应急措施的，所在区物业主管部门或社区、乡镇人民政府作为应急维修申请人，申请组织应急维修。

　　申请时，申请人要持应急使用方案、应急维修使用申请与危及房屋使用和人身财产安全的紧急维修项目检测、鉴定报告或相关证明、图片等资料向中心提出应急维修使用申请。中心须在3日内作出审核决定。

　　需要立即进行抢修的申请人可采取竞争谈判选择施工单位。工程竣工验收后，申请人应在小区显著位置将应急维修方案、验收报告、资金结算总额及费用分摊情况等内容进行公示。

　　　9 维修资金具体可以列支哪些费用?

　　刘羽：使用维修资金的工程项目，其工程预算书、结算书的编制与审价、应急维修相关部门出具的鉴定报告、聘请招标代理、工程监理等事项，申请人可以委托具有专业资质的中介机构代理，所需费用可在维修资金中列支。

　　下列费用不得在维修资金中列支：1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的费用。2、应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用。3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用。4、应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。5、平台、屋面等部位有合同约定单独为某个业主使用，应当由该业主自行承担的维修费用。