“就把这首歌，送给迷茫的你，选房时的犹豫和涨价时的欢喜;就把这首歌，送给迟疑的你，看来看去不敲定，最终空悲戚……”一首改编版的《点歌的人》，毫不掩饰地道出了购房者曲折的心路历程。

　　初听不解曲中意，再听已是曲中人。买房前犹豫，买之后对比，这几乎是所有购房者的“通病”，怕买晚了房子再涨价，更怕买早了房子大掉价，还要比比升值率。

　　“其实，人与人最大的区别，就是观念。”《楼市星探》首席房产评论员福星说，中国的房价，从上世纪90年代末就开始逐年上涨，在这20多年间，房价从每平方米几百元，到每平方米近万元甚至十几万元，我们都是见证者。

　　越是刚需

　　　越要趁早下手

　　就买房目的而言，不管您是想以自住为首要条件的“纯刚需”，还是以改善生活品质为重要条件的“想宜居”，或者是买了不住只等升值的“有钱人”，只要你有购房需求，找《楼市星探》的两位“房产大咖”，就错不了。

　　“对于刚需购房者来说，先‘上车’最重要，买不起大房子，可以先买个小的，买不起市中心的，可以先买个偏点儿的。”大庆日报社新媒体中心房地产主任洪星说，不管是在本市购房，还是去北上广等一线城市购房，如果以自住为目的，就要看准时机，趁早下手，想要交通好、配套好、环境好的房子，那价格一定很贵，而且，会越来越贵。

　　无数事实证明，越是刚性需求购房，越要用投资客的眼光来买房，不要嫌房子偏，等到周边配套都齐全了，房子也就不是这个价了，有可能连个首付都交不起了。

　　买房重需求

　　　出手要迅速

　　“在一次房交会上，我遇到了这样一位购房者，他从2008年准备买房，一直观望到2013年，直到2015年，孩子大学毕业，准备落户北京，他才发现，近10年间，房价竟翻倍涨，他从前本来能付全款，最后只能交首付。”《楼市星探》的另一位“房产大咖”福星，曾成功策划举办过多场房交会、家博会，他说，不管房价涨了多少，现在出手，永远不晚。

　　福星告诉记者，很多人在购房时，都跟之前做对比，房价涨了50%，或者更多，可那又怎么样?购房时，要么图环境，要么重学区，要么等增值，总要有一个侧重点。“已经涨了一倍的房子，如果你觉得贵，那涨了两倍的时候，你是不是要后悔涨了一倍的时候，自己没出手呢?”

　　而事实的确如此，当购房者真正想买房的时候，房价可能又涨了。

　　没有最理想的房子

　　　别太挑

　　“房子，就跟人一样，适合的才是最好的。”福星说，买房时，要在心里明确自己的需求：想要价格低些的，那地段就不会太好;想要配套设施完善的，那房龄可能就会相对高些，利弊得失，自己要衡量清楚。

　　“没错，这也是我要奉劝各位购房者的，买房不要太挑剔，需求决定一切。”洪星提醒各位购房者，如果是为了孩子上学用，那就只考虑学区;如果是为了自住，就要着重考虑离单位的远近以及交通因素;如果图便宜，那就只考虑产权。

　　有近10年房地产从业经验的洪星，常年“游走”于北上广深等现代化大都市，全国各地的优质楼盘信息，尽在她的掌握之中。“真正要买房子的时候，没有那么多考虑因素，尤其是珠三角、长三角区域楼盘，你想要的，别人也想要，明白自己的需求很重要。”