国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议，决定对促进民间投资政策落实情况开展专项督查，着力扩大民间投资;部署推动制造业与互联网深度融合，加快“中国制造”转型升级;确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求;部署促进通用航空业发展，以改革创新扩大有效内需。

　　  为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。具体如下

　　  一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

　　  二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。

　　  三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。

　　  四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。

　　  “购租并举”：盘活存量，将存量变为增量

　　  实行“购租并举”是在我国房地产市场经过20多年快速发展后，房地产政策方面的一个重大调整。

　　  20年前，房改的政策导向更多强调“自有住房”。这既是对20年前以“单位福利分房”为主的住房制度进行市场化改革、实行住房分配货币化的结果，又是国家发展第二产业，拉动经济增长的需求。

　　  现在的普遍情况是有支付能力的家庭买到了房，但是由于房价增速过快，庞大的价格鸿沟一方面让不少有刚性需求的群体买不起房，另一方面又造成大量已建成房屋有价无市，卖不出去。这是对社会资源的极大浪费。

　　  因此，“购租并举”就是要在保障房屋交易市场继续平稳向前的基础上，培育和发展住房租赁市场。这样既能够让一些暂时不买房的群体，能通过租赁达到“居者有其屋”的效果，又可以将大量“休眠”的房屋引导进入租赁市场，盘活资产，实现去库存。

　　  公租房货币化：你找房子租政府还给钱

　　  此次国务院常务会议上明确，推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。

　　  具体怎么补贴呢?我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式。此前多以实物保障为主，也就是受补贴者所有的住房支出都是由政府来承担，他只需要将自己的物品搬入相应的房屋即可。以后随着住房供求关系缓和以及住房租赁市场的一定发展，开始向货币补贴转变。

　　  货币补贴是国外住房保障的主流，政府不参与配租，直接把钱发到受补贴人，也就是“不补砖头补人头”。这样既提高了资金利用率，而且与需要筹集大量建设资金的实物配租模式相比，货币化补贴模式政府仅需要支付一定数额的租赁补贴，相同资金所产生的保障覆盖面可以极大地增加，针对性地减轻租户的负担，从而在需求侧推进城镇化的进程。

　　  新政对租房者有何影响?

　　  当前，在去库存的目标下，如果能让大家认识到买房并非独木桥，租房也同样能融入城市生活，那么供需关系会有更大的弹性，市场在住房资源配置方面能发挥出能有效的作用。

　　  对于租房者来说，“购租并举”措施可以释放出大量房源，能够加快改善居民尤其是新市民住房条件。不过房屋租赁的价格由市场决定，在高房价的环境下由于租售比投资利润率的关系，房租价格也同样节节攀升，租房者背负不小的压力。因此，政府要对保障对象通过市场租房给予补贴，推进公租房货币化，将切实减轻他们的负担。

　　  对于房地产租赁市场来说，在“购租并举”的刺激下也会进入快速发展期。政策鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，而且支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，这些无疑都会扩大“房源池子”。一些拥有库存的房企有机会升级转型，进入租赁市场，延伸其产业链，这样也能够增强其资产的流动性，降低资金链断裂的风险。此外如果得到恰当的税收优惠政策和金融支持，减轻资产负债表压力的房屋租赁企业也能在去库存化方面扮演更重要的角色，并拥有更大的发展空间。

　　  那么租房有什么技巧?

　　  找中介租房有哪些注意事项?

　　  房中介的标准

　　  熟悉附近房源;理解力强，知道你的要求有哪些;有时间意识，能为你的时间点着急;负责任，能帮你修好房间里缺失的东西;即时反馈，有没有房源都当天反馈，这样能最快进行下一步行动。

　　  找中介租房的技巧之识破中介的谎言

　　  1.这个小区没有你要的户型(可能只是他手里没有，如果是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源);

　　  2.中介费不能再低了(中介费的弹性好像非常大，虽然不知道底线是多少，感觉下次可以试试砍一半);

　　  3.租户刚搬出去(其实已经一个月没人住了);

　　  4.同时有好几个客户在看这个房源，要是看好需要尽早签下来(其实可能其他几个客户都没看好);

　　  5.房屋所有东西都会给你修好(需要在签合同之前让中介修好，不然签了合同就要等了)

　　  找中介租房具体注意事项

　　  1.要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

　　  2.不要过于依赖房产中介公司，切勿轻信房产中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。

　　  3.要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。

　　  4.签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。

　　  5.如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。